京房公積金發(fā)〔2022〕1號《北京住房公積金管理中心北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》

北京住房公積金管理中心北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知







京房公積金發(fā)〔2022〕1號

各管理部及受托銀行代辦點(diǎn)、相關(guān)繳存單位和繳存人、受托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行及相關(guān)借款人：

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號），推進(jìn)《關(guān)于深化北京住房公積金制度改革的實(shí)施意見》（京房公積金管委會〔2021〕2號）改革任務(wù)實(shí)施落地，按照市委市政府工作部署，進(jìn)一步加大住房公積金對北京老舊小區(qū)綜合整治工作支持力度，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、北京老舊小區(qū)綜合整治提取住房公積金

（一）提取范圍

可納入住房公積金提取范圍的北京老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目主要包括兩類：一是危舊樓房改建項(xiàng)目;二是與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目。以上項(xiàng)目需經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室審定。北京住房公積金管理中心負(fù)責(zé)建立與提取相關(guān)的老舊小區(qū)項(xiàng)目庫，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)提供老舊小區(qū)改造項(xiàng)目儲備庫中的小區(qū)名稱、項(xiàng)目內(nèi)容及實(shí)施項(xiàng)目改造的發(fā)票樣式。

凡因上述項(xiàng)目分?jǐn)偛糠指脑斐杀镜姆课莓a(chǎn)權(quán)人或已簽訂購房協(xié)議的公房承租人及其配偶、父母、子女（以下簡稱“符合提取條件的繳存人”）可按規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金。

（二）提取事項(xiàng)與提取限額

1.危舊樓房改建項(xiàng)目

（1）符合提取條件的繳存人如已取得房屋產(chǎn)權(quán)，或承租公房后有獲取改建后房屋產(chǎn)權(quán)意愿，可按照“購買北京市行政區(qū)域內(nèi)住房申請?zhí)崛∽》抗e金”事項(xiàng)中的“公有住房、集資合作建房”辦理提取。提取限額以其在危舊樓房改建中分?jǐn)偟母脑斐杀緦?shí)際出資額為限。

（2）繳存人如因經(jīng)濟(jì)困難無力負(fù)擔(dān)改造成本，繼續(xù)承租改建后的公房，可按照“租房申請?zhí)崛∽》抗e金”中的“公租房”辦理提取，提取限額以實(shí)際支付租金為限。

2.與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目

北京老舊小區(qū)綜合整治實(shí)施與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目，具體包括多層住宅樓增設(shè)電梯等上下樓設(shè)施、樓體抗震加固增加陽臺、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項(xiàng)目。

符合提取條件的繳存人分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資后，可按照“大修、翻建、自建北京市行政區(qū)域內(nèi)自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金”事項(xiàng)辦理提取。提取限額以在相關(guān)改造項(xiàng)目中分?jǐn)偟母脑斐杀緦?shí)際出資額為限。

（三）申請要件

1.申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人或公房承租人，應(yīng)提供以下材料：

（1）危舊樓房改建提取住房公積金，申請人需提供本人身份證原件（或人臉識別），分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，不動產(chǎn)登記證號（或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號）;

承租公房、且有獲取危舊樓房改建后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，申請人需提供本人身份證原件（或人臉識別），分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，公房的購房協(xié)議原件;

（2）承租危舊樓房改建后的公房提取住房公積金，申請人需提供本人身份證原件（或人臉識別），公房租賃協(xié)議原件，租房發(fā)票或收據(jù)原件;

（3）實(shí)施與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目提取住房公積金，申請人需提供本人身份證原件（或人臉識別），個(gè)人分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)原件，不動產(chǎn)登記證號（或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號）。

2.申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人（或公房承租人）配偶的，還應(yīng)提供結(jié)婚證原件（如可通過市民政校驗(yàn)的無需提供）。

3.申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人（或公房承租人）父母或子女的，還應(yīng)提供親屬關(guān)系材料原件，包括同一戶籍地址的戶口簿、出生證明或戶籍檔案。

申請人可通過住房公積金任意管理部或銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)辦理住房公積金提取。

二、住房公積金支持危舊樓房改建個(gè)人貸款

（一）支持范圍

納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造的危舊樓房的產(chǎn)權(quán)人或購買改建后房屋的公房承租人及其配偶，可以申請公積金個(gè)人住房貸款。

（二）貸款額度

危舊樓房改建住房公積金個(gè)人貸款（以下簡稱改建住房貸款）額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的80%，最高不超過70萬元。

（三）首付款比例

不低于危舊樓房改建中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額的10%。

（四）貸款期限

改建住房貸款期限最長不超過15年。

（五）貸款利率

改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策。

（六）改建住房貸款的擔(dān)保方式、房屋評估、相關(guān)貸款條件及辦理流程等參照現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行。

三、提取住房公積金交存住宅專項(xiàng)維修資金

（一）提取范圍

對于經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室審定，納入我市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌補(bǔ)建。

（二）提取限額

原則上提取限額以本套房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額達(dá)到按屆時(shí)住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)確定的應(yīng)交款總額為限。

（三）申請要件

申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人的，需提供本人身份證原件（或人臉識別），及不動產(chǎn)登記證號（或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號）。申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人配偶的，還應(yīng)提供結(jié)婚證原件（可通過市民政校驗(yàn)的無需提供）。

申請人可通過住房公積金任意管理部辦理提取業(yè)務(wù)。

四、中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心、中央國家機(jī)關(guān)分中心、北京鐵路分中心參照執(zhí)行。






 

北京住房公積金管理中心

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2022年1月7日

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