鄂建文〔2022〕7號(hào)《湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》（2022年修訂版全文）

《湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于修改〈湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》








鄂建文〔2022〕7號(hào)

各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)住建局（城建局），武漢市房管局，仙桃市、天門(mén)市住保中心：

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號(hào)）和《省人民政府關(guān)于向79個(gè)縣（市、區(qū)）下放經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限的決定》（鄂政發(fā)〔2022〕4號(hào)），決定對(duì)《湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》（鄂建〔2018〕4號(hào)）作如下修改，請(qǐng)各地遵照?qǐng)?zhí)行。

一、將第四條第一款中“建設(shè)行政主管部門(mén)”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)”，將第十五條“工商行政管理部門(mén)”修改為“市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)”。其余條款依此修改。

二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。”

將第二款第一項(xiàng)中的“上一年房屋建筑竣工面積15萬(wàn)平方米以上”改為“上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上”。“持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員”修改為“專職會(huì)計(jì)人員”。刪除“持有資格證書(shū)的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于2人”。

將第二款第二、三、四項(xiàng)改為第二款第二項(xiàng)，修改為：

“（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。”

三、刪去第六條、第七條、第八條、第九條、第十九條。

四、將第十一條改為第七條，修改為：“申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

3.已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料；

4.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。”

五、將第十二條改為第八條，第二款、第三款、第四款修改為：

“一級(jí)資質(zhì)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批。

在省市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)注冊(cè)的企業(yè)二級(jí)資質(zhì)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批。在省級(jí)以下市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)注冊(cè)的企業(yè)二級(jí)資質(zhì)由各市、州、直管市、林區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批，其中：在省政府?dāng)U權(quán)賦能縣（市、區(qū)）注冊(cè)的，由縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批；在中國(guó)（湖北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)注冊(cè)的，由自貿(mào)區(qū)所在地的縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批。”

將第五款改為第四款，修改為：“經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為3年。”

增加一款，作為第五款：“申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。”

六、將第十三條改為第九條，修改為：“一級(jí)資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。二級(jí)資質(zhì)證書(shū)實(shí)行電子證書(shū)，由省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一樣式，分為批準(zhǔn)件和使用件，在政務(wù)服務(wù)平臺(tái)領(lǐng)取。”

七、將第十五條改為第十一條，修改為：“企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。”

八、增加一條，作為第十四條：“縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)開(kāi)展‘雙隨機(jī)、一公開(kāi)’監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。”

九、將第十八條改為第十五條，修改為：“一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。”

十、將第二十一條改為第十七條，其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)提請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法注銷資質(zhì)證書(shū)”。

十一、將第二十二條改為第十八條，其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)行政許可法》等法律法規(guī)規(guī)定予以處理”。

十一、將第二十三條、第二十四、第二十五條改為第十九條，修改為：“企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有違法行為的，按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《民用建筑節(jié)能條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。”

此外，對(duì)相關(guān)條文序號(hào)作相應(yīng)調(diào)整。

本通知自公布之日起施行。




附件：湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則




 

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2022年3月29日









 

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本文關(guān)鍵詞： 鄂建文, 湖北省, 房地產(chǎn), 開(kāi)發(fā), 企業(yè), 資質(zhì), 管理, 實(shí)施細(xì)則, 2022年, 修訂版, 全文