辦文〔2016〕128號《河南省工商局關(guān)于認(rèn)真貫徹落實廣告法進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)廣告活動的通知》

河南省工商局關(guān)于認(rèn)真貫徹落實廣告法進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)廣告活動的通知

辦文〔2016〕128號

各省轄市、省直管縣（市）工商局：

新《廣告法》實施一年多來，我省廣告市場環(huán)境不斷得到凈化，廣告秩序持續(xù)好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)廣告作為房地產(chǎn)信息發(fā)布的重要形式，在活躍市場、促進(jìn)銷售、塑造品牌等方面起到了積極的作用。同時也存在個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)趁機(jī)散布不實信息、發(fā)布虛假違法廣告，侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益、擾亂房地產(chǎn)市場秩序等問題，制造市場緊張氣氛，在社會上造成惡劣影響。由于房地產(chǎn)銷售是一次性大額交易，其虛假違法廣告的社會危害性極為嚴(yán)重。為貫徹落實《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律、規(guī)章規(guī)定，規(guī)范我省房地產(chǎn)廣告活動，進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)廣告市場健康發(fā)展、保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具有有效的證明文件

預(yù)售商品房項目必須取得項目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)才能發(fā)布該預(yù)售商品房項目的房地產(chǎn)銷售廣告。

二、房地產(chǎn)廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、合法

(一)房地產(chǎn)銷售廣告的內(nèi)容必須真實、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售許可證的編號和發(fā)證機(jī)關(guān)。商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

(二)房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。房源信息應(yīng)當(dāng)真實，房屋面積應(yīng)當(dāng)明確表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。房屋價格應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。

(三)房地產(chǎn)銷售廣告禁止發(fā)布以下內(nèi)容：

1.含有升值或者投資回報的承諾；

2.以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

3.對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；

4.含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，有悖社會良好風(fēng)尚內(nèi)容；

5.宣傳地王、樓王；

6.含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項承諾的；

7.含有融資或者變相融資內(nèi)容；

8.法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他情形。

三、強(qiáng)化措施，切實提升廣告監(jiān)管工作水平

各級工商機(jī)關(guān)要充分認(rèn)識房地產(chǎn)廣告監(jiān)管工作的重要性，切實增強(qiáng)工作的責(zé)任感、使命感、緊迫感，把加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告的管理作為優(yōu)化廣告市場秩序的重要內(nèi)容，不斷強(qiáng)化措施，完善制度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管。

（一）切實加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。各級工商機(jī)關(guān)要切實加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立健全房地產(chǎn)廣告監(jiān)管工作制度，指導(dǎo)廣告發(fā)布者發(fā)布房地產(chǎn)廣告時要查驗各種證件，加強(qiáng)廣告的審查，確保廣告真實性、合法性。以廣告監(jiān)管平臺為抓手，提高房地產(chǎn)廣告監(jiān)管的信息化、規(guī)范化、法治化水平。

（二）強(qiáng)化監(jiān)督檢查。各級工商機(jī)關(guān)要狠抓案件查處工作，查處一批房地產(chǎn)廣告典型案例，形成有力震懾。要嚴(yán)格辦案程序，做到事實清楚、證據(jù)充分、定性正確、程序合法。

（三）加強(qiáng)協(xié)同配合。各級工商機(jī)關(guān)要與相關(guān)部門建立健全執(zhí)法協(xié)作和信息溝通共享機(jī)制，齊抓共管，形成監(jiān)管執(zhí)法合力。各級工商機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)廣告監(jiān)管中的有關(guān)情況、工作建議和相關(guān)案例，形成書面材料報送省局廣告處，如發(fā)現(xiàn)重大問題要及時上報。
 

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