京市監(jiān)發(fā)〔2023〕97號(hào)《北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)〈北京市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》

《北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)〈北京市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》






京市監(jiān)發(fā)〔2023〕97號(hào)

市市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法總隊(duì)，各區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商務(wù)金融局、綜合執(zhí)法局，房山區(qū)燕山市場(chǎng)監(jiān)管分局，市局機(jī)場(chǎng)分局，市局機(jī)關(guān)各處室，各事業(yè)單位：

《北京市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》已經(jīng)2023年第39次局長(zhǎng)辦公會(huì)通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。





 

北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

2023年12月15日




 

北京市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定

第一條  為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)行為，建立和維護(hù)公開(kāi)、公平、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》（國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局令第56號(hào)）《規(guī)范促銷(xiāo)行為暫行規(guī)定》（國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局令第32號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本規(guī)定。

第二條  在本市行政區(qū)域內(nèi)依法銷(xiāo)售新建商品房（含限價(jià)商品房）的經(jīng)營(yíng)者，為新建商品房銷(xiāo)售或者存量商品房（二手房）買(mǎi)賣(mài)提供代理、居間等經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者（上述經(jīng)營(yíng)者統(tǒng)稱(chēng)商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。

依法銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房的經(jīng)營(yíng)者，為上述房屋銷(xiāo)售或者買(mǎi)賣(mài)依法提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，參照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。

第三條  本規(guī)定所稱(chēng)明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者依法公開(kāi)標(biāo)示價(jià)格及與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的其他信息。

第四條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得利用價(jià)格手段侵犯消費(fèi)者和其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益、擾亂市場(chǎng)價(jià)格秩序。

商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)等實(shí)際情況，做到真實(shí)準(zhǔn)確、貨簽對(duì)位、標(biāo)識(shí)醒目。

第五條  網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者等交易場(chǎng)所提供者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)依法配合市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)對(duì)平臺(tái)內(nèi)（場(chǎng)所內(nèi)）、網(wǎng)站內(nèi)商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者開(kāi)展價(jià)格監(jiān)督管理工作，知道或者應(yīng)當(dāng)知道相關(guān)經(jīng)營(yíng)者有違反本規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)依法采取必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

第六條  市、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)是本市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的監(jiān)督管理機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，依法查處違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

第七條  鼓勵(lì)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)監(jiān)督商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者明碼標(biāo)價(jià)，督促其貫徹落實(shí)本規(guī)定，促進(jìn)行業(yè)價(jià)格自律。

第八條  商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)以顯著方式明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格按照本規(guī)定標(biāo)明每套商品房的價(jià)格及相關(guān)信息。

第九條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面等顯著位置明碼標(biāo)價(jià)。明碼標(biāo)價(jià)可以采用標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表（冊(cè)）、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式。有條件的可以同時(shí)采用電子查詢系統(tǒng)的形式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。采用上述多種形式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

通過(guò)線上方式銷(xiāo)售商品房或者提供相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面，以文字、圖像等方式明碼標(biāo)價(jià)。同時(shí)通過(guò)線上、線下兩種方式銷(xiāo)售商品房或者提供相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價(jià)。

第十條  銷(xiāo)售新建商品房或者為新建商品房銷(xiāo)售提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與價(jià)格密切相關(guān)的信息：

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、商品房預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、房屋用途、容積率、綠化率、車(chē)位配比率。

（二）裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當(dāng)期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、建筑面積每平方米單價(jià)、套內(nèi)建筑面積每平方米單價(jià)、建筑面積總價(jià)或者套內(nèi)建筑面積總價(jià)。

（四）出租或者出售配套停車(chē)位、倉(cāng)儲(chǔ)間的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明每個(gè)停車(chē)位、倉(cāng)儲(chǔ)間的位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、租金價(jià)格（租金計(jì)價(jià)方法）或者銷(xiāo)售總價(jià)。

（五）優(yōu)惠折扣的內(nèi)容、計(jì)算方式及享受優(yōu)惠折扣的條件、期限。

（六）本單位服務(wù)監(jiān)督電話和投訴舉報(bào)電話12345。

為新建商品房銷(xiāo)售提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者在線上標(biāo)價(jià)時(shí)，因客觀原因無(wú)法對(duì)當(dāng)期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)實(shí)時(shí)更新的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面顯著位置標(biāo)明具體原因和查看相關(guān)信息的途徑。

第十一條  為存量商品房買(mǎi)賣(mài)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與價(jià)格密切相關(guān)的信息：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、房源所在小區(qū)或者樓盤(pán)名稱(chēng)、具體區(qū)域位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途、樓型、樓層、房齡、戶型、層高、建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、銷(xiāo)售單價(jià)、銷(xiāo)售總價(jià)。

（二）裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）單獨(dú)出售的配套停車(chē)位、倉(cāng)儲(chǔ)間的位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、銷(xiāo)售總價(jià)。

（四）本單位服務(wù)監(jiān)督電話和投訴舉報(bào)電話12345。

第十二條  銷(xiāo)售新建商品房或者為新建商品房銷(xiāo)售提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)信息：

（一）新建商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收、代辦服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收、代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。

（二）新建商品房銷(xiāo)售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間。

（三）出租或者出售停車(chē)位時(shí)，在租金或者銷(xiāo)售總價(jià)之外依法另行收取管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)一并公示收費(fèi)項(xiàng)目名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（四）依法收取的其他相關(guān)費(fèi)用的項(xiàng)目名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條  為存量商品房買(mǎi)賣(mài)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)信息：

（一）居間等基本經(jīng)紀(jì)服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）代收、代辦等延伸經(jīng)紀(jì)服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收、代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。

（三）其他相關(guān)費(fèi)用的項(xiàng)目名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)注明各自承擔(dān)的比例或者金額。

提供相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者除按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)外，還應(yīng)當(dāng)在結(jié)算前向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等信息，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

第十四條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，自行增加標(biāo)示與價(jià)格有關(guān)的其他信息，并應(yīng)當(dāng)確保標(biāo)示的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十五條  對(duì)已完成網(wǎng)簽的新建商品房房源，相關(guān)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已網(wǎng)簽房源的實(shí)際成交價(jià)格。

對(duì)已完成網(wǎng)簽的存量商品房房源，相關(guān)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)予以明確標(biāo)示，或者及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

第十六條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)收取費(fèi)用，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。標(biāo)價(jià)信息發(fā)生變動(dòng)時(shí)，商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示調(diào)整后的標(biāo)價(jià)。

第十七條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)、銷(xiāo)售推介或者通知、聲明、告示中對(duì)價(jià)格作出的具體、確定的承諾，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十八條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定或者實(shí)施價(jià)格欺詐行為的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章實(shí)施行政處罰。

第十九條  市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者標(biāo)示的內(nèi)容不符合國(guó)家相關(guān)政策的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送主管部門(mén)處理。

第二十條  本規(guī)定自印發(fā)之日起九十日后施行。《北京市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈北京市《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則〉的通知》（京發(fā)改〔2011〕554號(hào)）同時(shí)廢止。
 

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本文關(guān)鍵詞： 京市監(jiān)發(fā), 北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局, 北京市, 商品房, 銷(xiāo)售, 明碼標(biāo)價(jià), 規(guī)定, 通知