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《成都市人民政府辦公廳轉發(fā)市國土資源局關于成都市征地補償安置辦法實施中有關具體問題意見的通知》
成辦發(fā)〔2003〕15號
各區(qū)(市)縣政府，市級有關部門：
市國土資源局報送的《<成都市征地補償安置辦法>實施中有關具體問題的意見》已經市政府第91次常務會研究通過，現轉發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
二○○三年二月十八日
《成都市征地補償安置辦法》實施中有關具體問題的意見
根據《中華人民共和國土地管理法》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》和《成都市征地補償安置辦法》(以下簡稱78號令)的有關規(guī)定，為統(tǒng)一征地拆遷農房補償安置標準，進一步做好征地拆遷房補償安置及有關工作，切實解決好被征地范圍內人民群眾的住房問題，確保社會穩(wěn)定，結合我市經濟社會發(fā)展狀況及征地補償安置實際情況，現就實施78號令中征地拆遷補償安置等有關問題提出如下意見：
一、農房安置方式
農房安置實行貨幣化安置或現(建)房安置，被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置，部分人選擇現(建)房安置。鼓勵貨幣化安置。
選擇現(建)房安置的，嚴格按78號令的有關標準進行安置。安置房建設必須符合城市規(guī)劃要求，相對集中選點修建。
二、農房搬遷及獎勵
(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。
(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵；20日內簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵；超過20日的不予獎勵。
(三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發(fā)過渡費。
(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。
(五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規(guī)定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結算該補差款。
三、農轉非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認
凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農業(yè)正住戶口，持有《農村房屋宅基地使用證》，經所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農轉非”人員的配偶，納入住房安置人數計算，其補償安置按下列規(guī)定辦理：
(一)實行貨幣化安置的，以其持有的《農村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據進行結算：
原有住房人均面積不足35 M2的，按人均35 M2給予補償，不足部分以相鄰區(qū)位經濟適用房標準價格扣減300元/ M2進行結算；
原有住房面積超出人均35 M2的，超出部分由征地單位按300元/ M2給予補償。
(二)實行現(建)房安置的，以其持有的《農村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據進行結算：
原有住房面積超過人均35 M2的，超出部分由征地單位按最高不超過300元/ M2的建設成本價給予補償；
原有住房面積達到人均35 M2，但所安置的房屋不足人均35 M2的，不足部分由征地單位按600元/ M2予以補助；
原有住房面積不足人均35 M2而按人均35 M2安置的，超出部分按900元/ M2購買；
安置住房超出人均35 M2的，超出部分由被人員按當時當地的商品房指導價格購買。
(三)征地公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內正住戶口，方可作為安置對象。其轉非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準之日。
四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補償及獎勵
(一)拆遷征地范圍內具有合法土地使用手續(xù)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(含村、組)企業(yè)及私營企業(yè)的建(構)筑物，按78號令附表四“公共建筑物”的標準給予補償。
(二)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(含村、組)企業(yè)及私營企業(yè)，自拆遷通知之日起15內簽訂拆遷補償協(xié)議并交出土地及房屋的，除按78號令第10條規(guī)定的搬遷補償標準執(zhí)行外，另按該企業(yè)建(構)筑物補償總額的3%給予獎勵；25日內簽訂拆遷補償協(xié)議并交出土地及房屋的，按該企業(yè)建(構)筑物補償總額的1%給予獎勵。超過25日的不予獎勵。
五、執(zhí)行時間
凡2003年1月1日后公布征地公告的，一律按本意見執(zhí)行。
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