大政辦發(fā)〔2019〕73號《大連市人民政府辦公室關(guān)于完善歷史遺留居住用途房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建地下（半地下）停車場土地使用手續(xù)的通知》

《大連市人民政府辦公室關(guān)于完善歷史遺留居住用途房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建地下（半地下）停車場土地使用手續(xù)的通知》



大政辦發(fā)〔2019〕73號

各區(qū)市縣人民政府，各先導(dǎo)區(qū)管委會，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為體現(xiàn)政策延續(xù)性，妥善解決《大連市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場相關(guān)用地政策的通知》（大政辦發(fā)〔2017〕131號）實(shí)施前的居住用途房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建地下（半地下）停車場使用土地問題，規(guī)范補(bǔ)充用地手續(xù)辦理，節(jié)約集約利用土地，保護(hù)居民的合法物權(quán)，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、2017年11月2日前已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱出讓合同)的居住用途房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及居民個人購買的公建式公寓項(xiàng)目，其配建地下（半地下）停車場（以下簡稱遺留配建地下停車場）未繳納土地出讓金的，除作為項(xiàng)目公共停車場管理、使用及人防停車位之外，應(yīng)依法辦理國有建設(shè)用地有償使用手續(xù)，繳納土地出讓金。

未繳納土地出讓金的遺留配建地下停車場不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，不得辦理不動產(chǎn)登記。

二、遺留配建地下停車場用地的土地級別和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，參照市政府《關(guān)于調(diào)整市內(nèi)四區(qū)土地級別及土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（大政發(fā)〔2000〕40號）中附表一、二（詳見附件1、2），按以下比例收?。?br />
（一）地下一層及半地下停車場按商服金融類用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的50%計取；

（二）地下二層停車場按商服金融類用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的25%計?。?br />
（三）地下三層及以下停車場不收取土地出讓金。

核算土地出讓金時，規(guī)劃確定的敞開式停車場部分，按每個車位15平方米計算；規(guī)劃確定的封閉式停車場部分，按停車場實(shí)際建筑面積計算；規(guī)劃確定的機(jī)械式立體停車場部分，按底層建筑面積計算。

遺留配建地下停車場用地出讓起始時間、年期與項(xiàng)目出讓合同約定一致。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向自然資源行政主管部門申請辦理遺留配建地下停車場補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)時，須提供經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市人防辦和測繪成果備案部門確認(rèn)并加蓋印章的地下停車位實(shí)測布置圖，圖中應(yīng)明確以下內(nèi)容:

（一）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局確認(rèn)的地下停車場的類型，包括敞開式、封閉式、機(jī)械式立體停車場；封閉式或機(jī)械式立體停車場底層建筑面積；分別為居住、公建配套的停車位個數(shù)、分布位置（子母車位的需明確個數(shù)），涉及多層的，需要分別明確各層情況。

（二）市人防辦出具的配建地下建筑中是否存在人防工程以及人防工程面積、位置分布數(shù)據(jù)等。

具備書面告知承諾、政府部門內(nèi)部核查和部門間核查、網(wǎng)絡(luò)核驗(yàn)、合同憑證等辦理?xiàng)l件的，相關(guān)部門應(yīng)及時調(diào)整，減少辦理環(huán)節(jié)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完善遺留配建地下停車場國有建設(shè)用地有償使用手續(xù)并繳清土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)后，可向不動產(chǎn)登記部門申請辦理停車位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將可銷售停車位、公共停車位及人防停車位的面積、位置在售樓處或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，購房人可在市自然資源局網(wǎng)站查詢可售停車位的信息。

五、本通知所稱“項(xiàng)目公共停車場”，是指依據(jù)項(xiàng)目出讓合同約定或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂售房合同約定或承諾，提供本項(xiàng)目業(yè)主停車使用，只收取相應(yīng)停車服務(wù)費(fèi)的配建地下停車場。

六、本通知自印發(fā)之日起施行。

附件：1.大連市市內(nèi)四區(qū)土地級別、類區(qū)劃分說明表.doc

2.商服金融類用地出讓金標(biāo)準(zhǔn).doc

大連市人民政府辦公室

2019年10月18日

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