您當前的位置：《安徽省地方稅務局關于若干稅收政策問題的公告》（2019年修訂版全文）安徽省地方稅務局公告2012年第2號
安徽省地方稅務局關于若干稅收政策問題的公告
安徽省地方稅務局公告2012年第2號
2012年11月23日安徽省地方稅務局公告2012年第2號公布，根據2019年2月15日《國家稅務總局安徽省稅務局關于修改〈關于若干稅收政策問題的公告〉的公告》（國家稅務總局安徽省稅務局公告2019年第3號）修改。
為統(tǒng)一政策，加強管理，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等有關稅收法律法規(guī)規(guī)定，現對若干稅收政策問題公告如下：
一、房地產開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務截止時間，為房屋交付使用的當月末。房屋交付使用的時間為合同約定時間。未按合同約定時間交付使用的，為房屋的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
二、房地產開發(fā)項目中公共配套設施占地的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務截止時間，為該公共配套設施的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
三、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第二款所述“有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出”，是指拆遷補償支出扣除拆遷舊建筑物等回收的殘值后的凈余額。
四、納稅人在銷售房地產的同時向買受方附贈地下車庫（車位），凡在售房合同中明確且直接在發(fā)票上注明附贈的，該地下車庫（車位）相關的成本、費用等在計征土地增值稅時允許按規(guī)定計算扣除。
五、政府或有關部門直接向房地產開發(fā)企業(yè)收取的市政配套費、報批報建費、四源費、供電貼費、增容費等應由房地產開發(fā)企業(yè)繳納、并在核算時計入房地產開發(fā)成本的收費項目，在計算土地增值稅時，列入開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本計算扣除項目金額。
六、房地產開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，其裝修費用可以計入房地產開發(fā)成本。
上述裝修費用不包括房地產開發(fā)企業(yè)自行采購或委托裝修公司購買的家用電器、家具所發(fā)生的支出，也不包括與房地產連接在一起、但可以拆除且拆除后無實質性損害的物品所發(fā)生的支出。
房地產開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房時，如其銷售收入包括銷售家用電器、家具等取得的收入，應以總銷售收入減去銷售家用電器、家具等取得的收入作為房地產銷售收入計算土地增值稅。其中銷售家用電器、家具等取得的收入按照購置時的含稅銷售額計算。
七、房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產時收取的定金、誠意金等，應一并計入銷售收入預征土地增值稅。在清算土地增值稅時，買受方在簽訂合同前因撤銷購買意向而向銷售方支付的違約金，不計入銷售收入，不征收土地增值稅。
八、本公告自發(fā)布之日起施行。公告施行前已做稅務處理的，不再調整；尚未處理的，依本公告執(zhí)行。
特此公告。
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