〔97〕京房改辦字第071號(hào)《北京市房改辦關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》

《北京市房改辦關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》




〔97〕京房改辦字第071號(hào)

各區(qū)縣政府房改辦、房地局，市政府各委、辦、局房改辦， 各市屬機(jī)構(gòu)房改辦，中央在京各部門、各單位房改辦：

現(xiàn)將《關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的補(bǔ)充規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 1997年9月29日 附：關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的補(bǔ)充規(guī)定 現(xiàn)對〔95〕京房改辦字第056號(hào)文件執(zhí)行中的具體問題，1994年后按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購房的職工調(diào)整住房或改按成本價(jià)購房問題作如下補(bǔ)充規(guī)定：

一、〔95〕京房改辦字第056號(hào)文件對1993年底前按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)給優(yōu)惠辦法（以下簡稱優(yōu)惠價(jià)）購房的職工調(diào)整住房、申請改按成本價(jià)購房及建立住房公積金等有關(guān)問題作了試行規(guī)定，執(zhí)行中的其他有關(guān)問題按以下規(guī)定辦理 ：

1、購房職工已故、所購住房發(fā)生繼承的，繼承人可按056號(hào)文件規(guī)定申請改按成本價(jià)購房。其中已故購房職工夫婦工齡和等于或超過65年的，繼承人可不補(bǔ)交房價(jià)款，視同成本價(jià)購房，并按056號(hào)文件第六條規(guī)定改辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；不足65年的，繼承人可按056號(hào)文件第三條規(guī)定補(bǔ)交房價(jià)款，改按成本價(jià)購房。

2、購房職工按056號(hào)文件規(guī)定建立住房公積金后調(diào)整住房并按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買新房時(shí)，原售房單位按屆時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)收購原房，職工按屆時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及〔94〕京房改辦字第054號(hào)文件規(guī)定的計(jì)算辦法購買新房。原房按下列公式計(jì)價(jià)： 房價(jià)款=[標(biāo)準(zhǔn)價(jià)×（1－建立住房公積金前夫婦工齡和×年工齡折扣率）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺(tái)面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)]×（1－已竣工年限×1%） 其中，建立住房公積金前夫婦工齡和超過65年的，按65年計(jì)。

3、已改按成本價(jià)購房并建立住房公積金的職工調(diào)整住房并購買新房時(shí)，原售房單位按屆時(shí)成本價(jià)收購原房，職工按屆時(shí)成本價(jià)及〔94〕京房改辦字第054號(hào)文件規(guī)定的計(jì)算辦法購買新房。原房按下列公式計(jì)價(jià)： 房價(jià)款=[（成本價(jià)－標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×建立住房公積金前夫婦工齡和×年工齡折扣率）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺(tái)面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)]×（1－已竣工年限×1%） 其中，建立住房公積金前夫婦工齡和超過65年的，按65年計(jì)。

4、已改按成本價(jià)購房款建立住房公積金的職工調(diào)整住房并購買新房時(shí)，單位按屆時(shí)成本價(jià)收購原房，售出新房。原房、新房均按下列公式計(jì)價(jià)： 房價(jià)款=[（成本價(jià)－標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×65×年工齡折扣率）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺(tái)面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)]×（1－已竣工年限×年折舊率） 其中，年折舊率原房按1%計(jì)算，新房按2%計(jì)算。購買新房時(shí)，夫婦工齡和超過65年的，按實(shí)際工齡和計(jì)。

5、購房職工調(diào)整住房時(shí)申請按成本價(jià)購買新房，須先按原房計(jì)算改按成本價(jià)購房需補(bǔ)交的房價(jià)款，然后再按上述第3款或第4款的規(guī)定計(jì)算原房和調(diào)整后新房的房價(jià)。

6、購房職工按056號(hào)文件規(guī)定調(diào)整住房后，申請改按成本價(jià)購房的，由原售房單位退其原付房價(jià)款，給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)木唧w辦法由售房單位規(guī)定。同時(shí)，按上述第3款或第4款規(guī)定的新房計(jì)算辦法計(jì)算房價(jià)。

7、按056號(hào)文件調(diào)整住房后，申請建住房公積金的，補(bǔ)交房價(jià)款按056號(hào)文件第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)交房價(jià)款公式計(jì)算。其中，夫婦工齡和計(jì)算到第一次購房時(shí)；住房面積按調(diào)整后住房的面積計(jì)算。

8、根據(jù)京政發(fā)〔1994〕71號(hào)文件規(guī)定，1993年（含）以前按準(zhǔn)成本價(jià)購買住房，改稱為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，并按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的有關(guān)規(guī)定辦理調(diào)整住房或改按成本價(jià)購房。

二、1994年（含）以后按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購房的職工調(diào)整住房或按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的職工改按成本價(jià)購房，按以下規(guī)定辦理：

1、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的職工，調(diào)整住房并按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買新房的，售房單位以屆時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)收購原房，售出新房。原房、新房均按下列公式計(jì)價(jià)： 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房價(jià)款=[標(biāo)準(zhǔn)價(jià)×（1－建立住房公積金前夫婦工齡和×年工齡折扣率）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺(tái)面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)]×（1－已竣工年限×1.5%）

2、以成本價(jià)購房的職工，調(diào)整住房并按成本價(jià)購買新房的，售房單位以屆時(shí)成本價(jià)收購原房，售出新房。原房、新房均按以下公式計(jì)價(jià)。 成本價(jià)房價(jià)款=[（成本價(jià)－標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×建立住房公積金前夫婦工齡和×年工齡折扣率）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺(tái)面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)]×（1－已竣工年限×2%）

3、1994年（含）后按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的職工，申請改按成本價(jià)購房的，由原售房單位退其原付房價(jià)款，給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)木唧w辦法由售房單位規(guī)定。同時(shí)，按申請當(dāng)年的成本價(jià)計(jì)算房價(jià)。

4、1994年（含）后按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的職工調(diào)整住房時(shí)申請改按成本價(jià)購房的，由原售房單位退付其原付房價(jià)款，給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)木唧w辦法由售房單位規(guī)定。同時(shí)，按申請當(dāng)年的成本價(jià)購買調(diào)整后的新房。

5、購房職工按單位規(guī)定調(diào)整住房后，改成租住新分配住房的，由原售房單位從其原付房價(jià)款中扣除購房至調(diào)房期間的房租后，余額退還本人，同時(shí)酌情給予補(bǔ)償，具體補(bǔ)償辦法由售房單位規(guī)定。

三、已按成本價(jià)購房或已改變成本價(jià)購房的職工調(diào)整住房并購買調(diào)整后新房的，新房須按成本價(jià)購買。

四、房改售出的住房因調(diào)房騰空后，新進(jìn)住職工不屬于原售房單位的，必須購買。

五、職工喪偶或離異，按以下辦法計(jì)算工齡：

1、職工喪偶后再婚的，按本人與現(xiàn)配偶的工齡和計(jì)算；若未再婚，按本人與原配偶的工齡和計(jì)算。

2、職工離異后再婚，按本人與現(xiàn)配偶的工齡和計(jì)算；若未再婚，按本人的工齡計(jì)算。

六、職工購房時(shí)間的計(jì)算：

1、職工首次購房，購房時(shí)間從首次付款之日起計(jì)算。

2、職工購房后調(diào)整住房的，購房時(shí)間從調(diào)整后購買新房首次付款之日起計(jì)算。

3、1993年（含）以前按優(yōu)惠價(jià)購買的住房，職工改按成本價(jià)購房或改建住房公積金的，其購房時(shí)間仍從原購房首次付款之日起計(jì)算。

七、職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或1993年（含）以前按優(yōu)惠價(jià)購買的住房（已改按成本價(jià)購房的除外），職工享有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例為成本價(jià)產(chǎn)權(quán)的94%。

八、本規(guī)定中凡涉及繼承、調(diào)整住房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)、補(bǔ)價(jià)建住房公積金的，均須到房屋土地管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

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本文關(guān)鍵詞： 京房改辦字, 北京市房改辦, 購房, 職工, 調(diào)整, 住房, 補(bǔ)充規(guī)定, 通知