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銀川市人民政府關于印發(fā)銀川市新建住宅小區(qū)配套建設廉租住房規(guī)定的通知
銀政發(fā)〔2011〕161號
各縣（市）區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機構：
《銀川市新建住宅小區(qū)配套建設廉租住房規(guī)定》已經市人民政府研究同意，現印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
二〇一一年八月九日
銀川市新建住宅小區(qū)配套建設廉租住房規(guī)定
第一條 為了解決城市低收入家庭住房困難問題，多渠道建立穩(wěn)定的廉租住房房源，依據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、自治區(qū)人民政府《關于做好城市低收入家庭住房保障工作的實施意見》、《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經濟適用住房保障辦法》，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于銀川市中心城區(qū)即四環(huán)高速路圍合范圍內所有新建住宅小區(qū)建設項目。
本規(guī)定所稱新建住宅小區(qū)建設項目（簡稱新建住宅小區(qū)）是指本規(guī)定施行之日起新申請建設的經濟適用住房小區(qū)以及商品房住宅小區(qū)。
第三條 新建住宅小區(qū)配套建設廉租住房應滿足以下條件：
（一）單套建筑面積不低于30平方米，不高于50平方米；
（二）每套獨門獨戶，設有臥室、廚房、衛(wèi)生間和上、下水、供電、供暖、有線電視等設施。
配建廉租住房具體裝修標準按簽訂的配套建設協(xié)議約定執(zhí)行。
第四條 新建住宅小區(qū)應根據廉租住房年度建設計劃按以下要求配套建設廉租住房。配建廉租住房建成后產權交市人民政府，由市住房保障管理部門負責管理。
（一）新建經濟適用住房小區(qū)（康居、集資合作建房用于拆遷安置的除外）按照規(guī)劃確定的項目總建筑面積10％的比例配建；
（二）新建商品房住宅小區(qū)按照規(guī)劃確定的項目總建筑面積5％的比例配建；
（三）在開發(fā)建設的小區(qū)內配建廉租住房應當原地實物配建。如項目建設單位不愿意實物配建的，經市住房保障管理部門同意，可采取繳納異地建設資金抵頂配套建設廉租住房，繳納的異地建設資金標準按照興慶區(qū)5500元/平米、金鳳區(qū)5000元/平米，西夏區(qū)4000元/平米執(zhí)行，建設單位繳納異地建設資金后配建任務由市住房保障部門代為建設，建設用地由政府在應配建項目就近劃撥。配建廉租住房異地建設資金標準由市住房保障管理部門根據市場價格變動適時進行調整，報市政府同意后予以公布。
市國土資源管理部門應當對配套建設廉租住房的建設單位，在劃撥土地或者確定商品房住宅小區(qū)供地價格時以土地價款抵頂廉租住房建設成本。廉租住房建設成本根據建設成本及市場價格變化，由市住房保障管理部門報市政府同意后予以公布。
第五條 配套建設廉租住房項目的建設單位可根據保障住房年度建設計劃申請中央、自治區(qū)建設補助資金，在建設補助資金計劃下達后，按廉租住房建設成本資金額度實施多退少補的原則執(zhí)行，不足部分由市財政補助，超出部分由建設單位向市財政退回，退回的建設資金專項用于保障性住房建設，滾動使用。
配套建設廉租住房項目建設補助資金，由該建設單位設立專戶專項用于廉租住房建設，不得挪作他用。
第六條 建設單位在建設工程開工前，必須與市國土資源管理部門和市住房保障管理部門簽訂《廉租住房配套建設協(xié)議》，協(xié)議包含以下內容：
（一）配套建設廉租住房的配建方式、建設總建筑面積、單套建筑面積、套數、開竣工時間；
（二）配套建設廉租住房建成后移交、物業(yè)管理及三方權責等內容。
第七條 建設單位在新建住宅小區(qū)時，應在首期預售前配套建設廉租住房。
第八條 市規(guī)劃管理部門在審批新建住宅小區(qū)規(guī)劃時，應嚴格審查建設單位是否規(guī)劃配套建設廉租住房，未配套建設的，必須要求按照本規(guī)定配套建設。
第九條 市住房保障管理部門在受理房屋預售手續(xù)時，應審查配套建設廉租住房的建設單位是否開工建設。配建的廉租住房項目竣工后，由市住房保障管理部門具體負責接收，辦理移交手續(xù)。
第十條 靈武市、賀蘭縣、永寧縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 本規(guī)定自2011年9月9日起施行。2008年市人民政府公布實施的《銀川市新建住宅小區(qū)配套建設廉租住房的暫行規(guī)定》同時廢止。
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